Si approssima la scadenza per il Superbonus 110 per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo esterno.

Il 30 settembre 2022 per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti dovrà essere raggiunto un SAL minimo del 30 per cento per poter usufruire del Superbonus fino al 31 dicembre 2022.

COS’È UN’UNITÀ INDIPENDENTE?
l’unità funzionalmente indipendente è quell’immobile inserito in un contesto condominiale (o plurifamialire) che ti permette di accedere al Superbonus energetico in modo autonomo (con le regole delle unifamiliari).

Deve avere contemporaneamente la caratteristica di indipendenza funzionale (tre su quattro impianti esclusivi tra acqua, luce, gas e riscaldamento) e di accesso autonomo esterno.

COSA TI PERMETTE?
L’unità indipendente ti permette di accedere al Superbonus (Eco) anche quando l’edificio non è ammesso all’agevolazione, questo perché a relivevanza per proprio conto, indipendentemente dal contesto.

Fino allo scorso anno era solo un vantaggio possedere o detenere l’unità funzionalmente indipendente.
Quest’anno con la scadenza del Superbonus distinta tra condomini e singole unità si è capovolta la situazione.

LA SCADENZA
I condomini hanno tempo fino al 2023-2025, mentre le unità indipendenti (e le unifamiliari) hanno tempo fino al 31 dicembre 2022 se al 30 settembre sarà stato raggiunto un SAL effettivo di almeno il 30%.

IN CONCLUSIONE
In pratica se non hai degli interventi in corso, al netto della tipologia e dell’entità delle opere, non avrai modo di rientrare nel 110%. Salvo proroghe inaspettate e poco probabili.

La soluzione quindi, se non sei ultrasicuro di raggiungere il SAL minimo al 30 settembre, sarà quello di optare per l’ecobonus ordinario. Oppure se possibile fare un intervento a livello edificio così da avere la scadenza lunga.

capitoli:
0:00 intro argomenti
0:48 cos'è un'unità funzionalmente indipendente?
1:40 solo per gli interventi Ecobonus
2:55 cosa ti permette l'unità indipendente?
4:57 il limite delle 2 unità immobiliari
5:25 scadenza e SAL 30% al 30 settembre
7:29 come si attesta il SAL 30%?
8:28 è troppo tardi per chi deve iniziare?
9:24 il frazionamento risolve?
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