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Architetto con le balle di paglia a Verona.
Ti accompagno a progettare la tua casa con i materiali naturali.
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9 MAY. 2020 · POSSO APPLICARE IL BONUS FACCIATE AL MIO IMMOBILE?
Scoprilo con un QUIZ! https://bit.ly/3flb2vP
Capirai subito se puoi applicare il bonus.
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L’opportunità da cogliere è quella di poter realizzare un cappotto isolante, che possa isolare non solo dal freddo invernale, ma anche dal caldo estivo, migliorando l’acustica della tua abitazione.
Abbiamo parlato del cappotto naturale e dei vantaggi rispetto al polistirolo. I vantaggi sono la durata del sistema del tempo, infatti il costo del cappotto diventa un investimento in termini di valore tra 30-50 anni. Prestazioni garantite, infatti un cappotto in fibra di legno considerando il cambiamento climatico mantiene l’edificio fresco, impedendo l’entrata del calore in estate.
Ne ho parlato assieme a Matteo Pontara. E' un'ora di formazione sull'utilizzo dell'isolamento naturale in facciata. Ascolta e scopri i vantaggi per la tua casa.
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Se hai intenzione di progettare una casa di paglia ho creato un GRUPPO RISERVATO AI COMMITTENTI che con coraggio vogliono realizzare la loro casa in modo naturale.
E' il primo gruppo formato da Committenti Coraggiosi che hanno intenzione di costruire la casa dei sogni utilizzando le balle di paglia: https://bit.ly/2JtI3aa
Nel gruppo sono presenti committenti che hanno già avuto modo di investire in un progetto innovativo con Edifici di Paglia Italia, il primo studio di architettura che forma i committenti e gli investitori sugli edifici sostenibili.
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18 ABR. 2020 · SCARICA I 10 CONSIGLI PER L'ISOLAMENTO ACUSTICO [PDF] https://www.nicolapreti.it/blog/isolamento-acustico-della-casa
Capirai subito come progettare l'isolamento acustico di un edificio nuovo o la ristrutturazione di un edificio esistente.
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L'isolamento acustico della casa è il problema più subdolo e invisibile, e rischia di trasformare la tua futura casa dei sogni nella tua casa da incubo.
Se stai per investire i tuoi soldi nel progetto di un edificio con più unità abitative, oppure in un edificio turistico, come affittacamere, b&b, alberghi, ecc., dovresti leggere l’intervista a Emanuele Bonifazi.
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3 ABR. 2020 · ISCRIVITI ORA AI 9 VIDEO GRATIS PER RISTRUTTURARE CASA: https://www.nicolapreti.it/guida-gratuita
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LEGGI L'ARTICOLO COMPLETO QUI: https://www.nicolapreti.it/blog/cessione-del-credito-e-sconto-in-fattura-nei-condomini
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Cessione del credito e sconto in fattura per i lavori nei condomini
Intervista a Marco Baù, commercialista di Verona
Marco ha seguito numerosi clienti che hanno usufruito delle detrazioni fiscali previste dal governo per i lavori di ristrutturazione.
In particolare ha esperienza nelle detrazioni riservate ai condomini: lo sconto in fattura e la cessione del credito.
Ho intervistato Marco per capire come usufruire di queste due utili agevolazioni nel caso di lavori di ristrutturazione di un condominio.
L'intervista è utile sia per i privati, che per le imprese e tutti i soggetti coinvolti nei lavori di ristrutturazione.
N: Ciao Marco, che cos'è la cessione del credito e lo sconto in fattura?
M: Sono due concetti ben distinti, purtroppo nel tempo qualcuno tende a confonderli invece sono due cose completamente diverse.
Lo sconto in fattura è nato nel 2019. La cessione del credito esiste già da qualche anno, è partita con i condomini, poi dal 2018 è stata estesa alle singole abitazioni.
N: Cos'hanno di diverso lo sconto in fattura e la cessione del credito?
M: In maniera molto semplice, lo sconto in fattura è uno sconto che posso richiedere al costruttore del mio condominio. Anziché godere individualmente delle detrazioni fiscali nei 10 anni successivi in maniera diretta, queste vengono cedute al costruttore e scomputate dal saldo delle fatture. Il fornitore che svolge il lavoro ha la possibilità di detrarle in 5 anni.
Invece, la cessione del credito è un po' più complessa. In questo caso c'è proprio una trattativa, cioè io decido sempre di cedere il mio credito a un soggetto che è coinvolto nei lavori, quindi un fornitore, un'impresa, un appaltatore, o un professionista, ma in questo caso non c'è uno sconto diretto della fattura ma una piccola contrattazione e bisogna mettersi d'accordo sul prezzo di cessione della mia detrazione.
Il concetto è sempre lo stesso: trasformo qualcosa che posso portarmi a casa in dieci anni in un liquidità immediata, lo monetizzo, e quest'altro soggetto che lo compra chiederà uno sconto, perché poi lui a sua volta quella detrazione la recupererà in 10 anni.
La cessione del credito nasce negli anni scorsi ed è rimasta immutata, anche con l'ultima finanziaria.
Lo sconto in fattura è stato invece pesantemente limitato perché ora si può applicare solo con l'Ecobonus (detrazione 65%) e solo con alcune tipologie di lavori.
N: Esatto, stiamo parlando dei lavori per il risparmio energetico qualificato su parti comuni condominiali. Comprende quindi le migliorie dell'involucro edilizio, con incidenza maggiore del 50% superficie disperdente, o la ristrutturazione degli impianti termici per la climatizzazione invernale ed estiva che riguarda tutto l'edificio. Una cosa importante di questa norma è che gli incapienti, cioè le persone che hanno un basso reddito, possono cedere il loro credito.
M: Gli incapienti sono quei soggetti che hanno un lavoro dipendente o una pensione abbastanza contenuta fino a 8.000 Euro all'anno. Loro subiscono già uno scomputo delle proprie imposte, quindi quello che percepiscono è già un netto e non possono applicare detrazioni. Per loro il fisco ha previsto un'agevolazione in più: gli incapienti possono cedere il credito a istituti bancari, cosa che è vietata per tutti gli altri soggetti, oppure cedere a soggetti che non sono collegati ai lavori.
N: Ti è mai capitato in concreto che qualcuno cedesse il credito alla banca?
M: Sulla carta la normativa lo prevede, [...]
N: Ricordiamo che questa possibilità è riservata agli interventi di importo maggiore ai 200.000 Euro. Per gli anni di recupero della detrazione, in quanti anni posso recuperare la spesa?
M: Di base tutti noi con le detrazioni fiscali abbiamo un arco temporale di 10 anni indipendentemente da soggetto o dall'età. Per chi acquista il credito, se acquisti con cessione del credito in libera trattazione questo soggetto manterrà la durata decennale della detrazione. Chi compra il credito potrà detrarre quel credito dalle proprie tasse nei successivi 10 anni.
Invece, per lo sconto in fattura chi acquista può detrarlo in soli cinque anni. Il beneficio se scambi un credito commerciale per un credito fiscale è che lo recuperi molto più velocemente.
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27 FEB. 2020 · ISCRIVITI ORA AI 9 VIDEO GRATIS PER RISTRUTTURARE CASA: https://www.nicolapreti.it/guida-gratuita
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GUARDA IL VIDEO COMPLETO SU YOUTUBE: https://youtu.be/RyzMMZu5dto
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Come si fa l'isolamento termico dall'interno?
Oggi voglio mostrarti come in questo cantiere ho isolato il muro del piano interrato, per trasformarlo nella camera da letto.
Ho posato un isolamento termico da quattro centimetri utilizzando la fibra di legno nella parte alta, e il calcio silicato nella parte bassa.
La scelta di utilizzare differenti materiali dipende dalla presenza di possibile umidità alla base del muro, e va attentamente progettata.
Successivamente viene posata una rete porta intonaco e viene steso l'intonaco di argilla.
Come puoi vedere, sulla superficie dei due materiali isolanti la fase di asciugatura è diversa. Infatti sul calcio silicato l'argilla è già asciutta, mentre sopra la fibra di legno è ancora in fase di asciugatura.
Ora voglio farti vedere un punto molto importante per garantire il comfort all'interno di questa stanza: l'isolamento della porta finestra.
Abbiamo steso su tutto il perimetro della cornice un isolante in fibra di legno. Questo lavoro è stato fatto per evitare il cosiddetto ponte termico, cioè che il freddo dall'esterno possa entrare nell'abitazione.
Nella prossima stanza abbiamo già ultimato questo particolare e ti farò vedere come viene finito con l'argilla.
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Nella puntata parliamo di come dimensionare un tubo di scarico di un bagno.
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Come ripristinare una guaina posata male da un'impresa.
Non stiamo parlando di un prodotto scadente, ma di come è pericoloso appaltare i lavori a imprese che mancano di formazione.
Nella puntata ho intervistato il “chirurgo impermeabilizzativo*" che è intervenuto a ripristinare le guaine e come abbiamo pianificato i lavori per la buona riuscita dell’intervento.
“Qual è il consiglio che daresti a un committente che deve iniziare casa e che deve che pensare alle guaine.
Il costo di realizzare un sistema progettato è sicuramente minore del danno che si può verificare successivamente quando la casa è ultimata.
Ti ricordo che la mia casa sostenibile è www.nicolapreti.it e ringrazio Efrem Martinelli del gruppo Imperbene per aver portato la sua esperienza".
*chirurgo impermeabilizzativo: termine coniato dal geom. Mario Piccinini
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L’architetto Nicola Preti incaricato dall’assemblea condominiale di redigere il capitolato per il rifacimento della facciata con il Bonus Facciate illustra le voci di costo per la ristrutturazione del condominio.
Il presidente dell’assemblea chiede di ascoltare il podcast "Come funziona il Bonus Facciate 2020" e di mettere ai voti i lavori di ristrutturazione della facciata del condominio.
L’assemblea vota a favore per fare l’intervento totale delle facciate con i seguenti voti: intervento totale 262,75 millesimi e intervento parziale 139,473 millesimi.
Il presidente annuncia che i risultati delle votazioni sono a favore di un intervento totale di ristrutturazione di tutte le facciate.
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1 MAY. 2019 · ISCRIVITI ORA AI 9 VIDEO GRATIS PER RISTRUTTURARE CASA: https://www.nicolapreti.it/guida-gratuita
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LEGGI L'ARTICOLO COMPLETO QUI: https://www.nicolapreti.it/blog/quanto-tempo-occorre-per-ristrutturare-casa-caso-studio?rq=tempo%20occorre
GUARDA IL VIDEO COMPLETO SU YOUTUBE: https://youtu.be/2ixiiHlAsUI
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Sto per diventare proprietario di un immobile che ho trovato e che mi piace, ma non so quanto tempo impiegherò per ristrutturarlo.
Ti voglio rispondere con un video direttamente dal mio ultimo cantiere di ristrutturazione.
Si tratta di un trilocale all’ultimo piano ristrutturato a Verona. L’appartamento si trova all’interno di un condominio signorile nel centro città.
Le tempistiche per ristrutturare un appartamento di questo tipo sono:
2 mesi per la progettazione,
4 mesi per il cantiere.
Ho iniziato il cantiere a febbraio con le demolizioni e ai primi di maggio ho concluso le finiture interne.
Leggi l'articolo con le tempistiche complete: https://www.nicolapreti.it/blog/quant...
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Oggi ti parlo di un articolo di Rowan Moore tratto da The Guardian che si intitola sul futuro del legno.
Forte, pulito e versatile il legno ingegnerizzato è il “nuovo cemento”.
Stiamo parlando di un materiale da costruzione miracoloso, un materiale così amico dell'ambiente che estrae il carbonio dall'atmosfera piuttosto che immetterne di nuovo.
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Ho intervistato Andrea, un ingegnere di Verona, che ha deciso di ristrutturare l'abitazione dove andrà ad abitare con i materiali naturali, e lo ha fatto in parte da solo.
Ascolta il podcast con l'intervista completa per capire come ristrutturare per il benessere interno.
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| Autor | Nicola Preti |
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