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Ciao sono Marco Valmori di Casa Smart agenzia immobiliare. In questo podcast ti fornirò consigli e tutorials per quanto riguarda il mondo Immobiliare. Troverai audio che ti insegneranno concetti riguardanti...
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Ciao sono Marco Valmori di Casa Smart agenzia immobiliare.
In questo podcast ti fornirò consigli e tutorials per quanto riguarda il mondo Immobiliare.
Troverai audio che ti insegneranno concetti riguardanti la compravendita e il marketing immobiliare attraverso interviste, audio informativi e tutorials.
Perché ho scelto di aprire questo podcast?
Per aiutare privati ed imprenditori ad affrontare le tematiche del mondo immobiliare nel modo giusto, anche in completa autonomia.
Un nuovo PodCast ti aspetta ogni lunedì, mercoledì e venerdì!
Buon ascolto!
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29 MAY. 2020 · Ciao sono Marco.
Oggi facciamo qualche domanda all'amico ANDREA DODI, Consulente finanziario ed assicurativo.
1) La finanza ai tempi del corona virus, stare fermi o fare investimenti?
2) I trend del futuro, su cosa puntare?
3) Abbiamo imparato la lezione?
4) Per quanto riguarda il concetto di sostenibilità, come viene vista adesso?
5) A proposito di sostenibilità e futuro, cosa ci puoi dire su risparmio e previdenza per i giovani?
A presto, ciao.
#consulentefinanziario #consulenteassicurativo #investimenti #finanza #coronavirus #fase3
27 MAY. 2020 · Ciao sono Marco.
La rendita catastale è un valore fiscale che viene attribuito agli immobili e che costituisce la base per poter calcolare il pagamento di alcune imposte tra le quali l’IMU.
La rendita catastale dipende essenzialmente da due fattori: la dimensione dell’immobile e l’estimo. Quest’ultimo è un numero che viene assegnato all’abitazione in base alla sua ubicazione.
Questo accade perché i Comuni sono soliti dividere la città in zone alle quali sono assegnati poi dei determinati valori.
Per poter risalire alla rendita catastale occorre possedere i dati catastali che sono: comune, sezione, foglio, mappale, e subalterni. Tutti questi dati possiamo reperirli nel rogito oppure possiamo richiedere una visura catastale presso il catasto.
La rendita catastale permette poi di determinare il valore catastale.
Il valore catastale di un immobile rappresenta la base per poter procedere al calcolo per pagare diverse imposte come ad esempio le imposte di registro, ipotecarie e catastali.
Per ottenere il valore catastale è necessario moltiplicare la rendita catastale per un certo coefficiente che viene stabilito dalla legge.
Come abbiamo visto rendita catastale e valore catastale sono dati estremamente importanti sia che vogliamo vendere casa sia che vogliamo acquistarla.
In particolar modo in quest’ultimo caso il valore catastale ci sarà d’aiuto nel calcolo delle spese per l’acquisto di una casa.
Ricordiamo infatti che in caso di acquisto prima casa da privato le spese d’acquisto sono comprensive anche dell’imposta di registro del 2% sul valore catastale.
Tutti questi termini tecnici e questa burocrazia potrebbero confondere le idee di chi non è nel settore immobiliare.
Per questo motivo, sia quando si decide di acquistare un’ abitazione, sia quando invece si sceglie di vendere casa, sarebbe bene farsi seguire da professionisti esperti e competenti.
#renditacatastale #valorecatastale #compravendita #immobiliare #agenziaimmobiliare #agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa
25 MAY. 2020 · Ciao sono Marco.
Vendere casa in un mercato saturo che punta al ribasso non è semplice, specialmente quando si ha una certa fretta ma si desidera comunque realizzare il proprio obbiettivo in termini economici.
Sicuramente prima di vendere casa e piazzarsi sul mercato è necessario fare i dovuti controlli e accertarsi che sia tutto in ordine sia da un punto di vista legale che burocratico. Questo ci aiuta a evitare brutte sorprese e inutili perdite di tempo.
Tuttavia, una volta constatato che possiamo procedere alla vendita senza intoppi, è necessario valorizzare il nostro immobile e differenziarci dalla concorrenza. In che modo? Ecco 5 semplici mosse grazie alle quali potrai far aumentare il valore del tuo immobile e renderlo appetibile in un mercato già pieno!
1) SFRUTTARE MEGLIO GLI SPAZI
Se abitiamo da tanti anni nella stessa casa ormai ci siamo abituati a vederla in un certo modo. Sicuramente abbiamo arredato casa secondo i nostri gusti e abbiamo disposto gli spazi al meglio per soddisfare le nostre esigenze. Ciò che però va bene per noi può non attirare un possibile acquirente. Per questo motivo potremmo pensare di sviluppare gli ambienti in maniera diversa. A volte basta solo cambiare la disposizione degli arredi per far sembrare una stanza più luminosa o più spaziosa. Questa soluzione non richiedere dispendio di denaro ma si rivela comunque efficace per valorizzare i punti forti del nostro immobile e far accrescere il suo valore agli occhi dei possibili acquirenti.
2) IMBIANCA LE PARETI
Imbiancare le pareti è tra le prime cose che puoi fare per valorizzare la tua casa e dargli subito un aria più nuova. Non costa tanto ed è un lavoro che, se hai buona manualità, puoi fare tranquillamente anche da solo. Imbiancare le pareti è un suggerimento valido soprattutto per quelle case che hanno molti anni e che quindi risultano più “vissute”.
3) CAMBIARE GLI INFISSI
A volte basta poco per dare alla tua casa un tocco più moderno. Cambiare gli infissi potrebbe essere la soluzione più adatta! Per esempio se nella nostra abitazione abbiamo infissi obsoleti e datati sicuramente il valore del nostro immobile sarà inferiore rispetto ad immobili simili ma con infissi moderni. Per questo motivo cambiare gli infissi è un piccolo investimento da valutare per aumentare il valore della nostra casa. Oggigiorno è impensabile non disporre di doppi vetri che garantiscono un isolamento ottimale dall’ambiente esterno: dotare la nostra casa di questo piccolo “comfort” può fare la differenza!
4) EFFICIENTAMENTO ENERGETICO
Migliorare le prestazioni energetiche della propria casa è un plus a cui i possibili acquirenti non possono resistere. Oggi avere una casa a basso impatto ambientale significa vivere in armonia con la natura e avere un ingente risparmio in bolletta.
Per questo motivo sempre più persone, quando cercano casa, stanno attente alla classe energetica dell’abitazione e alle sue prestazioni. Doppi vetri, riscaldamento a pavimento, pannelli solari: questi sono solo alcuni dei tanti interventi che è possibile fare all’interno della propria abitazione per aumentarne il valore e l’appetibilità sul mercato quando si vuole vendere casa.
5) RISTRUTTURAZIONE RADICALE
Questa è un’opzione “drastica” adatta soprattutto a chi vende casa in una zona in cui c’è molto mercato attivo e si è sicuri del proprio guadagno. In un Centro Storico, per esempio, una ristrutturazione totale fa aumentare notevolmente il valore dell’immobile, specialmente se durante i lavori si presta un occhio di riguardo all’efficienza energetica.
24 MAY. 2020 · Ciao sono Marco.
Oggi facciamo qualche domanda all'amico ALBERTO BERARDI, Agente Immobiliare.
1) Hai scelto di specializzarti in una nicchia particolare oppure lavori ad ampio spettro e in che zona operi?
2) Come hai affrontato queste settimane?
3) Sei rimasto in contatto con la clientela? Quali sono gli umori che vanno per la maggiore?
4) Come pensi si potrà sviluppare la tua operatività, nelle prossime settimane mesi anni?
A presto, ciao.
#agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare
23 MAY. 2020 · Ciao sono Marco.
Oggi facciamo qualche domanda all'amica Veronica Urso, Amministratrice condominiali.
1) Come è cambiata l'operatività e come credi cambierà ancora?
2) Le assemblee vietate e come si va avanti?
3) Cos'è per te un condominio?
4) Quando si potranno svolgere le assemblee di condominio? Ti mancano?
A presto, ciao.
#amministratorecondominiale #amministratricedicondominio #immobiliare #assembleecondominiali
22 MAY. 2020 · Ciao sono Marco.
Oggi facciamo qualche domanda a Patrick Albertengo di Reopla - Agent Pricing.
1) Come hanno affrontato gli agenti immobiliari il covid19?
2) Come possono ripartire ora che la situazione si stabilizza?
3) Come potranno fare valutazioni corrette ora che il mercato potrebbe cambiare?
4) Cosa consiglieresti ad un'agenzia immobiliare per affrontare il nuovo mercato?
A presto, ciao.
#agenteimmobiliare #reopla #immobiliare #agentpricing #agenziaimmobiliare
21 MAY. 2020 · Ciao sono Marco.
Oggi facciamo qualche domanda a Maria Pia Viggiano, Geometra.
1) Come hai affrontato queste settimane?
2) Sei rimasta in contatto con la clientela? E quali sono gli umori che vanno per la maggiore?
3) Come pensi si potrà sviluppare la tua operatività, nelle prossime settimane mesi anni?
4) Cosa deve fare un cliente che ha intenzione di vendere un immobile?
A presto, ciao.
#geometra #tecnico #immobiliare #covid19 #venderecasa
21 MAY. 2020 · Ciao sono Marco.
Oggi facciamo qualche domanda a Tiziano Benvenuti della Make Money Organization.
1) Come hai affrontato questi mesi?
2) Siete riusciti a portare avanti tutti i progetti o vi siete dovuti fermare?
3) Rimanendo in contatto con gli agenti immobiliari, quali sono gli umori che prevalgono?
4) Ci parli del LISTING AGENT a KM 0?
5) Si può valutare un immobile a distanza, senza averlo visto dal vivo?
6) Smart working, la tecnologia ci aiuterà?
7) Perché un cliente finale dovrebbe preferire avere a che fare con un agente immobiliare formato da voi?
8) Qual'é l'arma di fatturazione di massa che gli agenti immobiliari hanno a disposizione?
9) Come pensi si possa sviluppare la vostra operatività?
A presto, ciao.
#agenteimmobiliare #formazione #immobiliare #makemoneyorganization
19 MAY. 2020 · Ciao sono Marco.
Oggi facciamo qualche domanda all'amica Barbara Borreggine, Amministratrice condominiale.
1) Come è cambiata la vita condominiale in questo periodo di lockdown?
2) Quali sono le problematiche nuove che si devono affrontare in questo periodo e nel corso della riapertura nel tuo settore professionale?
3) Buoni propositi e prospettive future?
4) Come tutelarsi a livello di obblighi condominiali in fase di compravendita?
5) Obblighi e diritti in caso di giardino in uso esclusivo...
A presto, ciao.
#amministratricecondominiale #amministratorecondominiale #condominio #immobiliare #covid19
18 MAY. 2020 · Oggi facciamo qualche domanda all'amico Gianni Vesentini, Architetto.
Si è iniziato a parlare tanto di Smart Working, ovviamente voi eravate già avanti da questo punto di vista, come hai affrontato questi 2 mesi nel tuo lavoro?
Avrai sicuramente sentito e interagito con la clientela, quali sono gli umori che vanno per la maggiore?
Come pensi possa evolversi ulteriormente il tuo lavoro, quali aspetti potranno fare la differenza ed agevolare l'utenza finale?
So che state per aprire il nuovo studio a Milano, a che punto siete?
A presto, ciao.
#architetto #virtual #immobiliare #covid19 #render
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